 |
Opravy, údržba a revize
- udržujeme dům a společné prostory ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zabezpečujeme údržbu a opravy domů a společných prostor
- zajišťujeme revize, údržbu a opravy společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody, vzduchotechniky, výtahů, hromosvodů, společné televizní a rozhlasové antény a elektrických sdělovacích zařízení v domě, protipožární techniky, prádelen, hydrantů, hasicích přístrojů a jiných zařízení dle vyhlášek, dalších strojních či elektrických zařízení dle platných norem a příslušných zákonů
- zpracováváme návrhy nutných oprav, rekonstrukcí a investic spravovaných objektů, zajišťujeme opravy, rekonstrukce a investice, včetně poptávek a výběrového řízení na dodavatele prací
- zajišťujeme havarijní službu mimo pracovní hodiny správce, o sobotách, nedělích i svátcích
|
 |
Předpis a výběr stanovených plateb
- předepisujeme měsíční platby jako zálohy na služby, fond oprav, či nájemné dle pokynů vlastníka
- pečlivě vedeme evidenci došlých plateb, provádíme jejich vyhodnocení a informujeme o stavu formou pravidelných sestav dlužníků (tzv. saldo)
|
 |
Vyúčtování
- provádíme pravidelné vyúčtování plateb za služby spojené s užíváním jednotky (vodné a stočné, dodávku tepla a teplé vody) a užíváním společných prostor (výtah, el. energie, úklid atd.)
- dodržujeme zákonem a vlastníky stanovené termíny pro vyúčtování služeb
- zajišťujeme vyplácení vyúčtovaných přeplatků a také vymáhání nedoplatků z vyúčtování plynoucích
|
 |
Dluhy
- sledujeme platební kázeň formou pravidelných sestav dlužníků (tzv. saldo) a informujeme statutární orgány
- upomínáme nedoplatky a dluhy váznoucí na jednotkách
- pravidelně informujeme statutární orgán a dle jeho pokynů zasíláme předžalobní upomínky
- zajišťujeme renomovaného a zkušeného advokáta v oblasti bytového práva, který Vás bude účinně zastupovat
- připravujeme podklady pro soudní řízení
|
 |
Účetnictví
- vedeme kompletní účetnictví pro spravované objekty a právnické osoby, dle platného zákona, vyhlášek a předpisů
- přijímáme, kontrolujeme, zajišťujeme platby a evidujeme všechny účetní doklady související s poskytovanými službami a spravovanou nemovitostí, vše v součinnosti s vlastníkem
- zpracujeme přehledy o hospodaření, evidence příjmů a výdajů
- zpracujeme podklady pro daňová přiznání
- zpracujme roční účetní závěrky a předkládáme je ke kontrole odpovědným zástupcům vlastníka
- zajišťujeme uložení účetní závěrky ve smyslu zákona o účetnictví
- vyhotovujeme roční vyúčtování fondu oprav
- účetní doklady, účetní záznamy a účetní knihy, které se vztahují ke spravovanému majetku, jsou pověřeným zástupcům vlastníků kdykoliv k nahlédnutí
|
 |
Zastupování
- zastupování ve všech záležitostech, které nám budou vlastníkem svěřeny v souvislosti se správou domu
- veškerá činnost a služby správce jsou v souladu s pokyny a požadavky statutárního orgánu společenství vlastníků nebo bytového družstva
|
 |
Evidence
- vedeme dokumentaci a evidenci související se spravovaným majetkem
- vedeme evidenci vlastníků jednotek
- vedeme evidenci počtu osob pro vyúčtování služeb tak, jak jsou nahlášeny vlastníkem jednotky
- vedeme evidenci technického stavu domu včetně aktualizace technické dokumentace
- vedeme evidenci plateb spojených se správou a provozem nemovitosti
- evidenci a vyřizování korespondence, smluv, dalších dokladů
|
 |
Zajištění dodávek energií, médií a služeb
- smluvně zajišťujeme dodávky všech energií a ostatních služeb nutných k provozu nemovitostí – vody, plynu, el. energie, dodávku tepla a teplé vody, odvoz pevného domovního odpadu, úklid společných prostor, údržbu zeleně, domovnické práce – prohlídku domu a drobné údržbářské práce
- kontrolujeme spotřebu a kvalitu dodávaných služeb, zajišťujeme odečty a kontrolu měřidel a připravujeme ostatní podklady pro rozúčtování nákladů a zálohových plateb
|
 |
Ostatní služby
Zajišťujeme:
- právní servis zkušeného advokáta – vymáhání dluhů, právní spory v oblasti nemovitostí
- daňový servis a služby daňového poradce
- výkon funkce statutárního orgánu společenství vlastníků
- pojištění spravovaných objektů
- úklidové služby, údržbu zeleně
- domovnické práce – pravidelnou kontrolu domu a následné drobné údržbářské práce
- provoz kotelen a dodávky tepla
- konzultace ve všech otázkách souvisejících s provozem bytových domů i jiných nemovitostí
|
